Tras un verano que se ha prolongado más de lo previsto, ha llegado el frío y la lluvia. Es decir, ya es otoño. Con la llegada del frío, miles de comunidades de propietarios se preparan para encender sus sistemas de calefacción central. Una puesta en marcha adecuada, una buena planificación de horarios y el mantenimiento de las instalaciones son fundamentales para evitar averías, mejorar el confort de las viviendas y controlar el gasto energético durante el invierno.
La llegada del otoño y el descenso de las temperaturas marcan el momento de preparar las instalaciones de calefacción central de los edificios residenciales. Para muchas comunidades de propietarios, esta operación supone uno de los principales gastos comunes del invierno y también una de las cuestiones que más consultas y debates genera entre los vecinos.
¿Cuándo conviene encender la calefacción? ¿Quién debe decidir los horarios? ¿Qué revisiones hay que realizar antes de poner en funcionamiento la caldera? ¿Cómo se puede reducir el consumo sin renunciar al confort?
Una planificación adecuada puede marcar una diferencia importante en la factura energética de la comunidad. Desde SolucionaF repasamos las principales claves para afrontar el inicio de la temporada de calefacción con seguridad, eficiencia y previsión.
- Decidir cuándo encender la calefacción central
Una de las primeras cuestiones que debe abordar la comunidad es establecer la fecha de inicio de la temporada de calefacción.
En España no existe una fecha oficial obligatoria para encender o apagar la calefacción central. Tampoco hay un horario general establecido para todas las comunidades. Estas decisiones corresponden a cada comunidad de propietarios, teniendo en cuenta las características del edificio, su ubicación geográfica, las condiciones climáticas y las necesidades de los residentes.
Lo más recomendable es evitar decisiones precipitadas y establecer criterios objetivos:
- Consultar las previsiones meteorológicas y las temperaturas habituales de la zona.
- Tener en cuenta la orientación del edificio y su aislamiento térmico.
- Valorar las necesidades de las viviendas situadas en plantas bajas y últimas alturas, que suelen tener mayores dificultades para conservar el calor.
- Acordar una fecha de inicio y unos horarios de funcionamiento.
- Informar a todos los propietarios con suficiente antelación.
La decisión debe adoptarse conforme a las competencias de la junta de propietarios y a las reglas de funcionamiento de la comunidad.
- Revisar la caldera y las instalaciones antes del encendido
Uno de los errores más habituales es poner en marcha la calefacción después de varios meses de inactividad sin comprobar previamente el estado de las instalaciones.
Antes de iniciar la temporada es conveniente que una empresa mantenedora habilitada, como las presentes en SolucionaF, revise los principales elementos del sistema, como son:
Caldera y sala de máquinas. Comprobar el estado de la caldera, los quemadores, los sistemas de combustión, los elementos de seguridad y los dispositivos de regulación.
Bombas de circulación. Verificar que funcionan correctamente y que impulsan el agua caliente por todo el circuito.
Tuberías y válvulas. Revisar posibles fugas, pérdidas de presión, corrosión y problemas de aislamiento.
Vasos de expansión y sistemas de seguridad. Comprobar que mantienen las condiciones de funcionamiento adecuadas.
Sistemas de regulación. Revisar los termostatos, sondas exteriores, programadores y dispositivos de control de temperatura.
Una revisión preventiva permite detectar problemas antes de que se conviertan en averías importantes durante los meses de mayor demanda.
También es recomendable comprobar que los contratos de mantenimiento y las revisiones reglamentarias están al día.
- Purgar los radiadores y comprobar el circuito
La acumulación de aire en los radiadores es uno de los problemas más frecuentes al comienzo de la temporada.
Cuando esto sucede, los radiadores pueden calentarse solamente por la parte inferior, producir ruidos o no alcanzar la temperatura adecuada.
La purga permite eliminar ese aire y mejorar la circulación del agua caliente.
En las instalaciones centralizadas, es importante coordinar esta operación con el servicio de mantenimiento, especialmente cuando afecta a varias viviendas o requiere actuaciones sobre el circuito general.
Los vecinos también deben comprobar que los radiadores calientan de manera uniforme y comunicar al administrador cualquier anomalía.
Una vivienda con radiadores que no funcionan correctamente puede estar consumiendo energía sin alcanzar el confort esperado.
- Establecer horarios de funcionamiento eficientes
El horario de encendido es uno de los factores que más influye en el gasto de una instalación centralizada.
Mantener la calefacción funcionando durante todo el día, independientemente de las temperaturas exteriores y de la ocupación de las viviendas, puede provocar un consumo innecesario.
La comunidad debería estudiar un horario que combine confort y eficiencia energética.
Algunas recomendaciones:
- Programar el funcionamiento en las horas de mayor ocupación de las viviendas.
- Ajustar los horarios a las temperaturas exteriores.
- Reducir la potencia o la temperatura de impulsión cuando las condiciones meteorológicas lo permitan.
- Valorar una reducción nocturna del servicio, sin comprometer las condiciones de confort ni las necesidades de los residentes.
- Revisar periódicamente los horarios para adaptarlos a la evolución del invierno.
No siempre es necesario encender la calefacción a primera hora ni mantenerla funcionando hasta altas horas de la noche. Una programación inteligente puede evitar muchas horas de consumo innecesario.
- Controlar la temperatura para reducir la factura
La temperatura de funcionamiento es otra de las grandes claves del ahorro energético.
El Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) recomienda mantener una temperatura de referencia de entre 20 y 21 grados en las viviendas, siempre que las condiciones particulares de cada hogar lo permitan.
Elevar innecesariamente la temperatura supone un incremento del consumo energético. Según el IDAE, cada grado adicional puede aumentar aproximadamente un 7 % el consumo de calefacción.
Por eso, es importante evitar temperaturas excesivas en las zonas comunes y en las viviendas.
También conviene instalar o revisar los sistemas de regulación que permitan adaptar la temperatura a las necesidades reales de cada espacio.
- Instalar contadores individuales o repartidores de costes
La individualización del consumo es una de las herramientas más importantes para mejorar la eficiencia de las instalaciones centrales.
El Real Decreto 736/2020 regula la contabilización individualizada de los consumos de calefacción y refrigeración en edificios con instalaciones centralizadas.
Cuando resulte técnica y económicamente viable, los edificios deben disponer de contadores individuales de energía térmica. En los sistemas de calefacción en los que no sea técnicamente viable instalar contadores individuales, pueden utilizarse repartidores de costes cuando también resulte viable y rentable.
Estos dispositivos permiten conocer el consumo de cada vivienda y establecer un reparto más ajustado a la energía utilizada.
Su eficacia aumenta cuando se combinan con válvulas termostáticas que permiten regular la temperatura de cada radiador.
De esta forma, cada vecino puede adaptar su consumo a sus necesidades, evitando calentar habitaciones que apenas utiliza.
- Ocho medidas prácticas para ahorrar en calefacción central
Además de las actuaciones que debe realizar la comunidad, los propietarios pueden contribuir a reducir el gasto energético con pequeños cambios de hábitos.
Estas son algunas de las medidas más recomendables:
- Mantener una temperatura razonable: Tal cual ya se ha comentado, entre 20 y 21 grados suele ser suficiente para conseguir un ambiente confortable.
- Utilizar válvulas termostáticas: permiten regular individualmente la temperatura de cada estancia.
- No cubrir los radiadores: colocar muebles, ropa o cortinas delante de ellos dificulta la difusión del calor.
- Aprovechar la luz solar: abrir las persianas durante el día ayuda a calentar las viviendas de forma natural.
- Cerrar persianas y cortinas por la noche: reduce las pérdidas de calor a través de las ventanas.
- Ventilar durante pocos minutos: renovar el aire sin mantener las ventanas abiertas durante demasiado tiempo.
- Comprobar puertas y ventanas: mejorar los burletes y eliminar filtraciones ayuda a conservar la temperatura interior.
- Comunicar las anomalías: avisar rápidamente de radiadores que no calientan, fugas o ruidos evita problemas mayores.
Son medidas sencillas que, aplicadas de manera conjunta, pueden contribuir a reducir el consumo energético del edificio.
- Revisar el aislamiento y el equilibrado de la instalación
En ocasiones, el problema de una factura elevada no está únicamente en la caldera o en los horarios de funcionamiento.
Un edificio con un aislamiento deficiente necesita más energía para mantener una temperatura confortable.
Por eso, las comunidades deberían valorar actuaciones de mejora como:
- Aislamiento de fachadas y cubiertas.
- Sustitución de ventanas antiguas por otras más eficientes.
- Aislamiento de las tuberías de distribución de agua caliente.
- Equilibrado hidráulico de la instalación para distribuir correctamente el calor.
- Instalación de sistemas de regulación automática en función de la temperatura exterior.
El equilibrado hidráulico merece especial atención. En algunas instalaciones, determinadas viviendas reciben más agua caliente que otras, lo que genera diferencias de temperatura y un funcionamiento poco eficiente.
Una instalación correctamente equilibrada permite distribuir mejor el calor y aprovechar la energía producida.
- La comunicación con los vecinos también ayuda a ahorrar
La eficiencia energética no depende exclusivamente de la tecnología. La colaboración de los propietarios es fundamental.
Una comunidad que conoce cómo funciona su instalación, cuáles son los horarios establecidos y qué medidas puede adoptar para reducir el consumo tiene más posibilidades de controlar su factura.
El administrador de fincas debe desempeñar un papel importante en esta comunicación, trasladando información sobre las fechas de encendido, las revisiones realizadas, las incidencias detectadas y la evolución del gasto energético.
La transparencia también ayuda a evitar conflictos entre vecinos, especialmente cuando existen diferencias de temperatura entre viviendas o discrepancias sobre el reparto de los costes.