Este post ha sido elaborado con la colaboración de la empresa EOS energy, especialistas en Rehabilitación Integral Energética de Edificios.
Los Fondos de Recuperación para Europa (los NextGenerationEU) ya están aquí, y con ellos el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR), creado precisamente para canalizar estos fondos. Centrándonos en el vector de la Rehabilitación Energética, se han hecho realidad varías de las reivindicaciones de muchos de los agentes intervinientes del sector, sobre todo lo que reflejan el Real Decreto-ley 19/2021 y el Real Decreto 853/2021, ambos del 5 de octubre.
Estudiados ambos Reales Decretos, se observa que siguen la línea de la Estrategia a largo plazo para la Rehabilitación Energética en el sector de la Edificación en España (ERESE2020) o el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC), pero profundizando en aspectos fundamentales. Entre estos aspectos encontramos que se agilizan los trámites de aprobación de propuestas de Rehabilitación Energética -pasando de 3/5 partes a mayorías simples-, se aumentan las desgravaciones fiscales por este tipo de rehabilitaciones, las líneas de avales o se dota de mayor peso jurídico a las comunidades de propietarios.
Pero desde un punto de vista práctico, técnico, y sobre todo de viabilidad económica, se vislumbra que favorecen cuantitativamente la Rehabilitación Integral Energética, sobre otras actuaciones de menor calado.
La clave está en que el escalado, tanto de subvención como de desgravación en el IRPF, ahora va en función de la reducción de demanda de energía del edificio, por lo que, de cara a la repercusión real a pagar por el cliente final, compensa ser más ambiciosos. Por un lado, los ahorros energéticos son mayores -que pagan gran parte de la inversión- y por otro lado, las subvenciones y desgravaciones fiscales también son mayores, lo que compensa el aumento de costes con los beneficios.
A continuación, a modo de ejemplo, presentamos una comparativa de números de una propuesta convencional donde solo se actúa en la fachada, con otra del mismo edificio donde se actúa de forma integral, en toda la envolvente, con mayor aislamiento, mejorando las instalaciones térmicas e implementando energías renovables.
Caso de Estudio: Edificio de 1978, de 98 vecinos con costes de energía, mantenimiento y reparaciones de su actual caldera de gasoil de 71 €/mes de media por vecino.
- Obra convencional de SATE en fachada, Presupuesto Todo incluido: 9.000 €/vivienda:
Repercusión Real Restando Beneficios: 97 €/mes, Energía + Obras (26 € más de media por vecino respecto a lo que pagan ahora de energía)
- Rehabilitación Integral, Presupuesto todo incluido: 20.000 €/vivienda
Repercusión Real Restando Beneficios: 59 €/mes, Energía + Obras (12 € menos de media por vecino respecto a lo que pagan ahora de energía)
Conclusión: En este caso concreto sale más rentable Rehabilitar de forma Integral, 38 €/mes menos de media por vecino que solo rehabilitar la fachada
Nota: Datos, presupuesto, ahorros energéticos y financiación se obtienen de una propuesta real del software de EOS energy